Nowy program mieszkaniowy – kredyt na 2%

Dla kogo? 

Bezpieczny kredyt 2% jest skierowany do osób do 45 roku życia, takich które nie mają i nigdy nie miały mieszkania lub domu jednorodzinnego. Dodatkowym warunkiem do spełnienia jest również nieposiadanie spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W przypadku małżeństwo lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka wystarczy, że tylko jedno z nich będzie spełniało w/w warunki. 

 

Jaka będzie maksymalna wysokość kredytu? 

Jedna osoba może uzyskać maksymalnie 500 tys. zł, natomiast małżeństwa lub rodzice z dzieckiem mogą otrzymać maksymalnie 600 tys. zł. Program obejmuje rynek prywatny i wtórny. 

 

Wysokość dopłaty 

Wysokość dopłaty to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Taka dopłata będzie obowiązywała przez 10 lat. 

 

Przykładowa kalkulacja przedstawiona przez rząd 

“Małżeństwo z jednym dzieckiem wzięło kredyt na okres 30 lat na kwotę 550 tys. zł. Oprocentowanie o stałej stopie wynosi 8,46%. Dla ustalenia dopłaty jest one pomniejszone o 10% (uwzględnienie składnika marży), czyli wynosi 7,61%. 

W okresie 10 lat dopłata od rządu pomniejszy ratę. Raty kapitałowo-odsetkowe będą w tym czasie malejące, dlatego rata i wysokość dopłaty będą się zmieniały. 

Dla pierwszej raty różnica to prawie 2,6 tys. zł. Rata bez dopłaty wyniesie ok. 5,4 tys. zł, a z dopłatą ok. 2,8 tys. zł. 

Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej (przejście na tzw. annuitet). Bez zmiany oprocentowania miesięcznie będzie to 3 172,74 zł. Kwota ta może być niższa np. z uwagi na nadpłatę kredytu czy niższe stopy procentowe. 

Dla porównania spłata kredytu w formie równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet dla całego okresu – 30 lat) bez dopłaty wynosiłaby 4 213,44 zł.” 

 

Oprocentowanie 

W okresie 10 lat, czyli podczas otrzymywania dopłat do kredytu, efektywne oprocentowanie będzie wynosić 2% + marża banku (być może 1,5-2%). 

Na stronie www.gov.pl można znaleźć odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania. Póki co nie mamy więcej informacji nt. tego programu. Przede wszystkim nie wiemy, które banki będą chciały do niego przystąpić, a to jedna z ważniejszych informacji. Wszędzie jest mowa o lokalach mieszkalnych, nie wiemy, czy program obejmie również budowę domów jednorodzinnych. Pytań pojawi się na pewno jeszcze wiele. 

 

A Wy? Macie jakieś pytania?